229 840 €
T3
95 m²
ST PIERRE DES CORPS
37700
-20%
vs marché
2 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 840 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
ST PIERRE DES CORPS (37700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 840 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 945 €
Prix net vendeur
218 895 €
Frais de notaire
+16 839 €
Émoluments
2 575 €
Droits & taxes
12 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 679 €
Capital à emprunter
246 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 949 €/mois | 8 936 €/mois | 247 716 € | 25 705 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 259 680 € | 37 669 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 281 700 € | 59 689 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 306 240 € | 84 229 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 331 500 € | 109 489 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
12 540 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST PIERRE DES CORPS ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST PIERRE DES CORPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 18 All De L Arche De Noe | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |
| 13/05/2025 | 11 Rue Leon Dubresson | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Des Epines Fortes | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 28/04/2025 | 57 Rue Martin Audenet | 180 750 € | 81 m² | 2 231 € |
| 18/04/2025 | 36 Rue De La Grand Cour | 59 100 € | 82 m² | 721 € |
| 03/04/2025 | 162 Av Stalingrad | 315 000 € | 75 m² | 4 200 € |
| 24/03/2025 | 3 Rue Des Justices | 179 000 € | 75 m² | 2 387 € |
| 10/03/2025 | 9 Rue Des Randonnieres | 263 000 € | 85 m² | 3 094 € |
| 27/01/2025 | 35 Rue Gerard Philipe | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 14/01/2025 | 31b Rue Maxime Bourdon | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 09/01/2025 | 20 Imp 106 Quai De La Loire | 222 000 € | 81 m² | 2 741 € |
| 30/12/2024 | 19 Rue Julian Grimau | 98 600 € | 77 m² | 1 281 € |
| 17/12/2024 | 37 Rue Anatole France | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 22/11/2024 | 17 Rue Des Grillonnieres | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 19/11/2024 | 34 Av Lenine | 189 000 € | 90 m² | 2 100 € |