254 880 €
T5
97 m²
ST PIERRE DES CORPS
37700
+17%
vs marché
2 628
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 880 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
ST PIERRE DES CORPS (37700) • Est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 880 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 137 €
Prix net vendeur
242 743 €
Frais de notaire
+18 475 €
Émoluments
2 804 €
Droits & taxes
14 321 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 355 €
Capital à emprunter
273 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 267 €/mois | 9 900 €/mois | 274 428 € | 28 409 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 287 760 € | 41 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 281 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 341 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
12 804 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE DES CORPS ↘ -18.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE DES CORPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST PIERRE DES CORPS
2 127-2 277€
48j
2 436-2 586€
117j
2 564-2 714€
145j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST PIERRE DES CORPS
|
254 880 € | 2 628 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST PIERRE DES CORPS
|
259 000 € | 2 158 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PIERRE DES CORPS
|
259 000 € | 2 158 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T5 LA VILLE AUX DAMES
|
248 000 € | 2 756 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA VILLE AUX DAMES
|
248 000 € | 2 756 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA VILLE AUX DAMES
|
248 000 € | 2 756 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST PIERRE DES CORPS
|
244 950 € | 2 112 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PIERRE DES CORPS
|
244 950 € | 2 112 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DES CORPS
|
244 000 € | 2 596 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DES CORPS
|
266 000 € | 2 634 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DES CORPS
|
242 900 € | 2 612 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DES CORPS
|
242 900 € | 2 612 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DES CORPS
|
242 900 € | 2 612 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA VILLE AUX DAMES
|
271 214 € | 2 712 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DES CORPS
|
273 000 € | 2 275 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 18 All De L Arche De Noe | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |
| 13/05/2025 | 11 Rue Leon Dubresson | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Des Epines Fortes | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 28/04/2025 | 57 Rue Martin Audenet | 180 750 € | 81 m² | 2 231 € |
| 18/04/2025 | 36 Rue De La Grand Cour | 59 100 € | 82 m² | 721 € |
| 10/03/2025 | 9 Rue Des Randonnieres | 263 000 € | 85 m² | 3 094 € |
| 27/01/2025 | 35 Rue Gerard Philipe | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 14/01/2025 | 31b Rue Maxime Bourdon | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 09/01/2025 | 20 Imp 106 Quai De La Loire | 222 000 € | 81 m² | 2 741 € |
| 30/12/2024 | 19 Rue Julian Grimau | 98 600 € | 77 m² | 1 281 € |
| 17/12/2024 | 37 Rue Anatole France | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 22/11/2024 | 17 Rue Des Grillonnieres | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 19/11/2024 | 34 Av Lenine | 189 000 € | 90 m² | 2 100 € |
| 19/11/2024 | 13 Pas Boileau | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Danielle Casanova | 207 000 € | 97 m² | 2 134 € |