95 900 €
Bien
38 m²
ST PIERRE DES CORPS
37700
N/A
vs marché
2 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 900 €
Local commercial • 38 m²
ST PIERRE DES CORPS (37700) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 567 €
Prix net vendeur
91 333 €
Frais de notaire
+8 090 €
Émoluments
1 352 €
Droits & taxes
5 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 990 €
Capital à emprunter
103 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 104 412 € | 10 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 109 440 € | 15 849 € | 3,20% |
| 15 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 118 800 € | 25 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 129 120 € | 35 529 € | 3,40% |
| 25 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 139 800 € | 46 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
5 016 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 14b Rue Eugene Pottier | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 30/01/2025 | 12 Rue Descartes | 110 000 € | 31 m² | 3 548 € |
| 25/10/2024 | 246 Rue Marcel Cachin | 195 000 € | 28 m² | 6 964 € |
| 22/10/2024 | 1 All Chapelon | 145 000 € | 48 m² | 3 021 € |
| 26/07/2024 | 55b Rue Martin Audenet | 61 400 € | 44 m² | 1 395 € |
| 18/07/2024 | 59 Rue P V Couturier | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |
| 27/06/2024 | 79 All Chapelon | 118 500 € | 45 m² | 2 633 € |
| 06/02/2024 | 74 Rue Rene Despouy | 210 000 € | 38 m² | 5 526 € |
| 07/12/2023 | 94 Rue Du Colombier | 710 000 € | 48 m² | 14 792 € |
| 24/11/2023 | 188 Rue Marcel Cachin | 110 000 € | 36 m² | 3 056 € |
| 15/09/2023 | 82 Rue Pierre Semard | 200 000 € | 42 m² | 4 762 € |