233 000 €
T3
61 m²
ST PIERRE DES CORPS
37700
+130%
vs marché
3 820
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
ST PIERRE DES CORPS (37700) • Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 147 €
Prix net vendeur
220 853 €
Frais de notaire
+16 974 €
Émoluments
2 594 €
Droits & taxes
13 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 974 €
Capital à emprunter
249 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 250 992 € | 26 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 263 160 € | 38 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 285 480 € | 60 504 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 310 320 € | 85 344 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 336 000 € | 111 024 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
8 052 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
164% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST PIERRE DES CORPS ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST PIERRE DES CORPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 101 Rue Gambetta | 142 000 € | 61 m² | 2 328 € |
| 12/05/2025 | 7 Res Le Grand Mail | 64 000 € | 45 m² | 1 422 € |
| 30/04/2025 | 54 Rue Pierre Curie | 166 000 € | 63 m² | 2 635 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Pierre Semard | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 24/04/2025 | 24 Rue Martin Audenet | 119 790 € | 64 m² | 1 872 € |
| 27/03/2025 | 6 All Des Aubepines | 118 000 € | 77 m² | 1 532 € |
| 26/03/2025 | 5 Res Le Grand Mail | 60 000 € | 69 m² | 870 € |
| 27/02/2025 | 8 Res Le Grand Mail | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 21/01/2025 | 4 All Des Genets | 104 000 € | 64 m² | 1 625 € |
| 20/12/2024 | 103 Rue Gambetta | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 05/12/2024 | 2 All Des Pommiers | 121 500 € | 75 m² | 1 620 € |
| 05/12/2024 | 49 Rue Blanqui | 75 150 € | 49 m² | 1 534 € |
| 06/11/2024 | 7 Res Le Grand Mail | 78 000 € | 45 m² | 1 733 € |
| 29/10/2024 | 38b Rue Maxime Bourdon | 190 000 € | 54 m² | 3 519 € |
| 21/10/2024 | 103 Rue Gambetta | 135 000 € | 62 m² | 2 177 € |