115 000 €
T2
39 m²
ST PIERRE DES CORPS
37700
+62%
vs marché
2 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
ST PIERRE DES CORPS (37700)
Copropriété
164 lots
Balcon
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 509 €
Prix net vendeur
108 491 €
Frais de notaire
+9 266 €
Émoluments
1 516 €
Droits & taxes
6 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 266 €
Capital à emprunter
124 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 124 740 € | 12 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 130 800 € | 18 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 481 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
5 148 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST PIERRE DES CORPS ↘ -14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST PIERRE DES CORPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST PIERRE DES CORPS
|
99 000 € | 2 302 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 7 Res Le Grand Mail | 64 000 € | 45 m² | 1 422 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Pierre Semard | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 28/03/2025 | 58 Av De La Republique | 76 000 € | 39 m² | 1 949 € |
| 19/03/2025 | 9 Pas Jean Pierre | 210 000 € | 30 m² | 7 000 € |
| 05/12/2024 | 49 Rue Blanqui | 75 150 € | 49 m² | 1 534 € |
| 06/11/2024 | 7 Res Le Grand Mail | 78 000 € | 45 m² | 1 733 € |
| 29/10/2024 | 38b Rue Maxime Bourdon | 190 000 € | 54 m² | 3 519 € |
| 18/10/2024 | 1 Av Du 11 Novembre | 50 000 € | 28 m² | 1 786 € |
| 27/09/2024 | 54 Rue Pierre Curie | 130 000 € | 41 m² | 3 171 € |
| 27/09/2024 | 4 Res Le Grand Mail | 49 900 € | 57 m² | 875 € |
| 23/09/2024 | 178 Av Stalingrad | 99 000 € | 23 m² | 4 304 € |
| 23/09/2024 | 178 Av Stalingrad | 99 000 € | 20 m² | 4 950 € |
| 19/08/2024 | 40 Quai De La Loire | 470 000 € | 32 m² | 14 688 € |
| 25/07/2024 | 38 Rue Joseph Bara | 97 050 € | 47 m² | 2 065 € |
| 18/07/2024 | 3 Res Le Grand Mail | 45 000 € | 57 m² | 789 € |