122 000 €
T3
68 m²
ST PIERRE DES CORPS
37700
+8%
vs marché
1 794
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
ST PIERRE DES CORPS (37700) • bords-de-loire-grand-mail
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 360 €
Prix net vendeur
115 640 €
Frais de notaire
+9 757 €
Émoluments
1 585 €
Droits & taxes
6 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 757 €
Capital à emprunter
131 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 132 300 € | 13 719 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 138 720 € | 20 139 € | 3,20% |
| 15 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 150 480 € | 31 899 € | 3,30% |
| 20 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 163 680 € | 45 099 € | 3,40% |
| 25 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 177 000 € | 58 419 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,36%
8 976 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST PIERRE DES CORPS ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST PIERRE DES CORPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST PIERRE DES CORPS
|
121 500 € | 1 898 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PIERRE DES CORPS
|
121 500 € | 1 898 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PIERRE DES CORPS
|
121 500 € | 1 898 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PIERRE DES CORPS
|
121 500 € | 1 898 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PIERRE DES CORPS
|
121 000 € | 1 571 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PIERRE DES CORPS
|
124 000 € | 1 968 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PIERRE DES CORPS
|
124 000 € | 1 968 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PIERRE DES CORPS
|
124 000 € | 1 968 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DES CORPS
|
119 000 € | 1 506 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DES CORPS
|
118 000 € | 1 475 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DES CORPS
|
118 000 € | 1 475 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DES CORPS
|
116 900 € | 1 601 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DES CORPS
|
116 900 € | 1 601 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DES CORPS
|
116 900 € | 1 624 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DES CORPS
|
116 900 € | 1 601 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 101 Rue Gambetta | 142 000 € | 61 m² | 2 328 € |
| 30/04/2025 | 54 Rue Pierre Curie | 166 000 € | 63 m² | 2 635 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Pierre Semard | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 24/04/2025 | 24 Rue Martin Audenet | 119 790 € | 64 m² | 1 872 € |
| 27/03/2025 | 6 All Des Aubepines | 118 000 € | 77 m² | 1 532 € |
| 26/03/2025 | 5 Res Le Grand Mail | 60 000 € | 69 m² | 870 € |
| 27/02/2025 | 8 Res Le Grand Mail | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 21/01/2025 | 4 All Des Genets | 104 000 € | 64 m² | 1 625 € |
| 20/12/2024 | 103 Rue Gambetta | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 05/12/2024 | 2 All Des Pommiers | 121 500 € | 75 m² | 1 620 € |
| 05/12/2024 | 49 Rue Blanqui | 75 150 € | 49 m² | 1 534 € |
| 29/10/2024 | 38b Rue Maxime Bourdon | 190 000 € | 54 m² | 3 519 € |
| 21/10/2024 | 103 Rue Gambetta | 135 000 € | 62 m² | 2 177 € |
| 30/09/2024 | 1 All Des Spirees | 91 000 € | 69 m² | 1 319 € |
| 27/09/2024 | 4 Res Le Grand Mail | 49 900 € | 57 m² | 875 € |