245 000 €
T3
60 m²
ST PIERRE DU PERRAY
91280
+14%
vs marché
4 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ST PIERRE DU PERRAY (91280)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
7 920 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 089 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST PIERRE DU PERRAY ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST PIERRE DU PERRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST PIERRE DU PERRAY
|
245 000 € | 4 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1 Rue De L'imprimerie | 245 250 € | 77 m² | 3 185 € |
| 06/06/2025 | 1 Rue Des Mimosas | 291 000 € | 78 m² | 3 731 € |
| 27/03/2025 | 34 Rue De La Mairie | 199 900 € | 59 m² | 3 388 € |
| 20/02/2025 | 15 Rue De La Montagne Du Perray | 211 500 € | 76 m² | 2 783 € |
| 28/01/2025 | 28 Rue Louise De Vilmorin | 216 000 € | 71 m² | 3 042 € |
| 12/12/2024 | 40 Rue Louise De Vilmorin | 262 000 € | 80 m² | 3 275 € |
| 04/12/2024 | 5 Av Boris Vian | 144 900 € | 69 m² | 2 100 € |
| 05/11/2024 | 13b Quai Des Platanes | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 30/10/2024 | 21c Av Des Jasmins | 131 441 € | 66 m² | 1 992 € |
| 02/08/2024 | 15 Rue De La Tourlourette | 338 350 € | 66 m² | 5 127 € |
| 23/07/2024 | 12 Av Manureva | 182 160 € | 69 m² | 2 640 € |
| 25/06/2024 | 8 Rue Louise Weiss | 277 500 € | 80 m² | 3 469 € |
| 12/06/2024 | 17 Av Alain Colas | 288 965 € | 75 m² | 3 853 € |
| 25/05/2024 | 7 All Des Narcisses | 238 785 € | 80 m² | 2 985 € |
| 18/03/2024 | 8 Av Boris Vian | 155 600 € | 69 m² | 2 255 € |