684 400 €
Bien
464 m²
ST PIERRE DU PERRAY
91280
N/A
vs marché
1 475
€/m²
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Local commercial • 464 m²
ST PIERRE DU PERRAY (91280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
684 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 590 €
Prix net vendeur
651 810 €
Frais de notaire
+46 532 €
Émoluments
6 726 €
Droits & taxes
38 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
730 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
730 932 €
Capital à emprunter
730 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 737 €/mois | 26 476 €/mois | 733 908 € | 76 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 413 €/mois | 19 433 €/mois | 769 560 € | 111 722 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 638 €/mois | 14 055 €/mois | 834 840 € | 177 002 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 781 €/mois | 11 458 €/mois | 907 440 € | 249 602 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 276 €/mois | 9 927 €/mois | 982 800 € | 324 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,95%
61 248 €/an
Rendement net
5,72%
après charges
Cashflow
-762 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 104 €/an
Charges copro. NR
2 784 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 287 €/an
GLI (2,5%)
1 531 €/an
Vacance locative
5 102 €/an
Total charges
18 958 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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