674 075 €
Bien
457 m²
ST PIERRE DU PERRAY
91280
N/A
vs marché
1 475
€/m²
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Local commercial • 457 m²
ST PIERRE DU PERRAY (91280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
674 075 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 099 €
Prix net vendeur
641 976 €
Frais de notaire
+45 857 €
Émoluments
6 631 €
Droits & taxes
37 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
719 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
719 932 €
Capital à emprunter
719 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 605 €/mois | 26 076 €/mois | 722 820 € | 74 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 317 €/mois | 19 142 €/mois | 758 040 € | 110 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 569 €/mois | 13 845 €/mois | 822 420 € | 174 482 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 725 €/mois | 11 288 €/mois | 894 000 € | 246 062 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 226 €/mois | 9 776 €/mois | 967 800 € | 319 862 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,95%
60 324 €/an
Rendement net
5,72%
après charges
Cashflow
-751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 027 €/an
Charges copro. NR
2 742 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 223 €/an
GLI (2,5%)
1 508 €/an
Vacance locative
5 025 €/an
Total charges
18 675 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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