185 000 €
T2
43 m²
ST PIERRE DU PERRAY
91280
+10%
vs marché
4 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
ST PIERRE DU PERRAY (91280)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 472 €
Prix net vendeur
174 528 €
Frais de notaire
+13 797 €
Émoluments
2 150 €
Droits & taxes
10 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 797 €
Capital à emprunter
198 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 199 584 € | 20 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 363 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 803 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
5 676 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST PIERRE DU PERRAY ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST PIERRE DU PERRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST PIERRE DU PERRAY
3 940-4 090€
106j
4 123-4 273€
55j
4 200-4 350€
43j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST PIERRE DU PERRAY
|
185 000 € | 4 625 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PIERRE DU PERRAY
|
185 000 € | 4 625 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PIERRE DU PERRAY
|
185 000 € | 4 302 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PIERRE DU PERRAY
|
185 000 € | 4 302 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PIERRE DU PERRAY
|
185 000 € | 4 405 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PIERRE DU PERRAY
|
187 000 € | 3 896 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PIERRE DU PERRAY
|
183 000 € | 3 978 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PIERRE DU PERRAY
|
180 000 € | 4 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PIERRE DU PERRAY
|
190 000 € | 3 800 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST PIERRE DU PERRAY
|
179 900 € | 3 460 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PIERRE DU PERRAY
|
179 900 € | 3 460 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PIERRE DU PERRAY
|
179 900 € | 3 460 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST PIERRE DU PERRAY
|
192 000 € | 4 800 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PIERRE DU PERRAY
|
176 900 € | 3 931 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST PIERRE DU PERRAY
|
175 000 € | 3 804 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 1 Rue Mozart | 173 000 € | 51 m² | 3 392 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue Baron Lacaze | 153 000 € | 39 m² | 3 923 € |
| 13/03/2025 | 17 Pl Marguerite Yourcenar | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 13/03/2025 | 15 Rue Des Petits Pres | 131 000 € | 36 m² | 3 639 € |
| 10/02/2025 | 7 Bd Christian Jullien | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 31/01/2025 | 3 Bd Christian Jullien | 165 500 € | 57 m² | 2 904 € |
| 30/12/2024 | 19 Rue Des Petits Pres | 112 000 € | 33 m² | 3 394 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue Baron Lacaze | 210 990 € | 60 m² | 3 517 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Baron Lacaze | 115 000 € | 25 m² | 4 600 € |
| 17/12/2024 | 9 Rue Vivaldi | 186 000 € | 58 m² | 3 207 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue Du Triton Crete | 132 000 € | 41 m² | 3 220 € |
| 25/11/2024 | 13 Rue Des Cygnes | 156 400 € | 37 m² | 4 227 € |
| 22/11/2024 | 2 Rue Chantal Mauduit | 171 500 € | 51 m² | 3 363 € |
| 25/10/2024 | 2 Rue Nicole Laouenan | 220 000 € | 41 m² | 5 366 € |
| 17/10/2024 | 2 Rue Des Salamandres | 178 000 € | 59 m² | 3 017 € |