344 000 €
T5
98 m²
ST PIERRE DU PERRAY
91280
+7%
vs marché
3 510
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
ST PIERRE DU PERRAY (91280)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 381 €
Prix net vendeur
327 619 €
Frais de notaire
+24 296 €
Émoluments
3 617 €
Droits & taxes
19 329 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 296 €
Capital à emprunter
368 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 369 768 € | 38 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 387 720 € | 56 254 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 420 660 € | 89 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 457 200 € | 125 734 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 495 300 € | 163 834 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
12 936 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE DU PERRAY ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE DU PERRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST PIERRE DU PERRAY
2 721-2 871€
124j
3 204-3 354€
145j
3 338-3 488€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 1 Rue Des Mimosas | 291 000 € | 78 m² | 3 731 € |
| 07/05/2025 | 15 All Des Jonquilles | 229 000 € | 82 m² | 2 793 € |
| 29/04/2025 | 39 Av Des Jasmins | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 28/04/2025 | 35 Av Des Jasmins | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 14/04/2025 | 42 Av Simone De Beauvoir | 40 000 € | 89 m² | 449 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Des Bleuets | 392 000 € | 111 m² | 3 532 € |
| 28/03/2025 | 23 Rue Honore De Balzac | 321 000 € | 91 m² | 3 527 € |
| 27/03/2025 | 23 Rue De La Tourlourette | 404 000 € | 117 m² | 3 453 € |
| 26/03/2025 | 48b Rue De La Mairie | 236 100 € | 84 m² | 2 811 € |
| 25/02/2025 | 8 Rue Pasteur | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |
| 20/01/2025 | 18 Rue Des Libellules | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 15/01/2025 | 4 Rue Niepce | 114 444 € | 82 m² | 1 396 € |
| 14/01/2025 | 9 Rue Georges Carpentier | 325 000 € | 97 m² | 3 351 € |
| 20/12/2024 | 54 Av Simone De Beauvoir | 297 500 € | 95 m² | 3 132 € |
| 16/12/2024 | 27 Rue Robert Bobin | 332 000 € | 101 m² | 3 287 € |