163 900 €
T2
40 m²
ST PIERRE DU PERRAY
91280
+4%
vs marché
4 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
ST PIERRE DU PERRAY (91280) • Saint-Pierre-du-Perray
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 277 €
Prix net vendeur
154 623 €
Frais de notaire
+12 431 €
Émoluments
1 959 €
Droits & taxes
9 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 331 €
Capital à emprunter
176 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 177 072 € | 18 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 185 640 € | 26 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 201 420 € | 42 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 218 880 € | 60 183 € | 3,40% |
| 25 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 237 000 € | 78 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,22%
5 280 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST PIERRE DU PERRAY ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST PIERRE DU PERRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST PIERRE DU PERRAY
3 940-4 090€
106j
4 123-4 273€
55j
4 200-4 350€
43j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Rue Mozart | 110 000 € | 20 m² | 5 500 € |
| 02/06/2025 | 1 Rue Mozart | 173 000 € | 51 m² | 3 392 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue Baron Lacaze | 153 000 € | 39 m² | 3 923 € |
| 13/03/2025 | 17 Pl Marguerite Yourcenar | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 13/03/2025 | 15 Rue Des Petits Pres | 131 000 € | 36 m² | 3 639 € |
| 10/02/2025 | 7 Bd Christian Jullien | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 31/01/2025 | 3 Bd Christian Jullien | 165 500 € | 57 m² | 2 904 € |
| 30/12/2024 | 19 Rue Des Petits Pres | 112 000 € | 33 m² | 3 394 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue Baron Lacaze | 210 990 € | 60 m² | 3 517 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Baron Lacaze | 115 000 € | 25 m² | 4 600 € |
| 17/12/2024 | 9 Rue Vivaldi | 186 000 € | 58 m² | 3 207 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue Du Triton Crete | 132 000 € | 41 m² | 3 220 € |
| 25/11/2024 | 13 Rue Des Cygnes | 156 400 € | 37 m² | 4 227 € |
| 22/11/2024 | 2 Rue Chantal Mauduit | 171 500 € | 51 m² | 3 363 € |
| 25/10/2024 | 2 Rue Nicole Laouenan | 220 000 € | 41 m² | 5 366 € |