310 100 €
T5
90 m²
ST PIERRE DU PERRAY
91280
+5%
vs marché
3 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 100 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ST PIERRE DU PERRAY (91280)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 767 €
Prix net vendeur
295 333 €
Frais de notaire
+22 082 €
Émoluments
3 308 €
Droits & taxes
17 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 182 €
Capital à emprunter
332 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 971 €/mois | 12 033 €/mois | 333 564 € | 34 601 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 717 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 412 560 € | 113 597 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
11 880 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE DU PERRAY ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE DU PERRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST PIERRE DU PERRAY
2 721-2 871€
124j
3 204-3 354€
145j
3 338-3 488€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST PIERRE DU PERRAY
|
315 000 € | 3 029 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DU PERRAY
|
303 900 € | 3 377 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DU PERRAY
|
319 000 € | 3 067 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DU PERRAY
|
319 000 € | 3 067 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST PIERRE DU PERRAY
|
320 000 € | 2 963 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PIERRE DU PERRAY
|
298 650 € | 3 144 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PIERRE DU PERRAY
|
324 000 € | 2 945 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PIERRE DU PERRAY
|
325 606 € | 3 357 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PIERRE DU PERRAY
|
325 653 € | 3 224 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DU PERRAY
|
327 900 € | 3 603 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DU PERRAY
|
327 900 € | 3 603 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST PIERRE DU PERRAY
|
328 000 € | 2 982 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST PIERRE DU PERRAY
|
333 690 € | 3 034 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST PIERRE DU PERRAY
|
280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DU PERRAY
|
277 000 € | 3 078 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1 Rue De L'imprimerie | 245 250 € | 77 m² | 3 185 € |
| 06/06/2025 | 1 Rue Des Mimosas | 291 000 € | 78 m² | 3 731 € |
| 07/05/2025 | 15 All Des Jonquilles | 229 000 € | 82 m² | 2 793 € |
| 29/04/2025 | 39 Av Des Jasmins | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 28/04/2025 | 35 Av Des Jasmins | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 14/04/2025 | 42 Av Simone De Beauvoir | 40 000 € | 89 m² | 449 € |
| 28/03/2025 | 23 Rue Honore De Balzac | 321 000 € | 91 m² | 3 527 € |
| 26/03/2025 | 48b Rue De La Mairie | 236 100 € | 84 m² | 2 811 € |
| 25/02/2025 | 8 Rue Pasteur | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |
| 20/02/2025 | 15 Rue De La Montagne Du Perray | 211 500 € | 76 m² | 2 783 € |
| 28/01/2025 | 28 Rue Louise De Vilmorin | 216 000 € | 71 m² | 3 042 € |
| 20/01/2025 | 18 Rue Des Libellules | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 15/01/2025 | 4 Rue Niepce | 114 444 € | 82 m² | 1 396 € |
| 14/01/2025 | 9 Rue Georges Carpentier | 325 000 € | 97 m² | 3 351 € |
| 20/12/2024 | 54 Av Simone De Beauvoir | 297 500 € | 95 m² | 3 132 € |