235 000 €
T3
53 m²
ST PIERRE DU PERRAY
91280
+20%
vs marché
4 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
ST PIERRE DU PERRAY (91280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 251 €
Prix net vendeur
222 749 €
Frais de notaire
+17 104 €
Émoluments
2 612 €
Droits & taxes
13 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 104 €
Capital à emprunter
252 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 265 440 € | 38 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 107 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 067 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
6 996 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 080 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST PIERRE DU PERRAY ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST PIERRE DU PERRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 1 Rue Mozart | 173 000 € | 51 m² | 3 392 € |
| 02/06/2025 | 5 Rue Des Cygnes | 245 000 € | 69 m² | 3 551 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue Baron Lacaze | 153 000 € | 39 m² | 3 923 € |
| 13/03/2025 | 15 Rue Des Petits Pres | 131 000 € | 36 m² | 3 639 € |
| 10/02/2025 | 7 Bd Christian Jullien | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 31/01/2025 | 3 Bd Christian Jullien | 165 500 € | 57 m² | 2 904 € |
| 30/12/2024 | 19 Rue Des Petits Pres | 112 000 € | 33 m² | 3 394 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue Baron Lacaze | 210 990 € | 60 m² | 3 517 € |
| 17/12/2024 | 9 Rue Vivaldi | 186 000 € | 58 m² | 3 207 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue Du Triton Crete | 132 000 € | 41 m² | 3 220 € |
| 25/11/2024 | 13 Rue Des Cygnes | 156 400 € | 37 m² | 4 227 € |
| 22/11/2024 | 2 Rue Chantal Mauduit | 171 500 € | 51 m² | 3 363 € |
| 25/10/2024 | 2 Rue Nicole Laouenan | 220 000 € | 41 m² | 5 366 € |
| 17/10/2024 | 2 Rue Des Salamandres | 178 000 € | 59 m² | 3 017 € |
| 16/10/2024 | 1 Rue Mozart | 158 000 € | 42 m² | 3 762 € |