320 700 €
T5
126 m²
ST PIERRE DU PERRAY
91280
-22%
vs marché
2 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 700 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
ST PIERRE DU PERRAY (91280)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 810 €
Prix net vendeur
306 890 €
Frais de notaire
+22 875 €
Émoluments
3 419 €
Droits & taxes
18 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 575 €
Capital à emprunter
343 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 107 €/mois | 12 445 €/mois | 344 988 € | 35 771 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 361 680 € | 52 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 392 400 € | 83 183 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 426 480 € | 117 263 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 462 000 € | 152 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
16 632 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-1 060 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE DU PERRAY ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE DU PERRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST PIERRE DU PERRAY
2 721-2 871€
124j
3 204-3 354€
145j
3 338-3 488€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6 Rue Georges Brassens | 290 000 € | 127 m² | 2 283 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Des Bleuets | 335 000 € | 133 m² | 2 519 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Des Bleuets | 392 000 € | 111 m² | 3 532 € |
| 27/03/2025 | 23 Rue De La Tourlourette | 404 000 € | 117 m² | 3 453 € |
| 07/03/2025 | 67 Rue Colette Besson | 457 001 € | 144 m² | 3 174 € |
| 06/03/2025 | 55 Rue Colette Besson | 352 224 € | 129 m² | 2 730 € |
| 25/02/2025 | 8 Rue Pasteur | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |
| 24/01/2025 | 180 Rue Du Grand Maury | 425 000 € | 125 m² | 3 400 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue Arthur Rimbaud | 364 000 € | 121 m² | 3 008 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue Niepce | 339 000 € | 131 m² | 2 588 € |
| 08/01/2025 | 52 Rue De La Mairie | 235 000 € | 119 m² | 1 975 € |
| 16/12/2024 | 27 Rue Robert Bobin | 332 000 € | 101 m² | 3 287 € |
| 24/09/2024 | 209 Rue Du Grand Maury | 376 100 € | 134 m² | 2 807 € |
| 23/09/2024 | 10 Rue Langevin | 307 678 € | 150 m² | 2 051 € |
| 03/09/2024 | 18ter Rue De La Mairie | 380 000 € | 101 m² | 3 762 € |