394 900 €
T4
128 m²
ST PIERRE DU PERRAY
91280
-11%
vs marché
3 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 900 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
ST PIERRE DU PERRAY (91280)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 005 €
Prix net vendeur
377 895 €
Frais de notaire
+27 744 €
Émoluments
4 099 €
Droits & taxes
22 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 644 €
Capital à emprunter
422 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 424 368 € | 43 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 444 960 € | 64 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 482 760 € | 102 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 501 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 568 200 € | 187 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
16 896 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE DU PERRAY ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE DU PERRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST PIERRE DU PERRAY
|
394 900 € | 3 085 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST PIERRE DU PERRAY
|
385 000 € | 2 484 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PIERRE DU PERRAY
|
385 000 € | 2 484 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST PIERRE DU PERRAY
|
385 000 € | 2 917 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST PIERRE DU PERRAY
|
373 900 € | 2 476 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PIERRE DU PERRAY
|
373 900 € | 2 476 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DU PERRAY
|
416 900 € | 3 021 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DU PERRAY
|
416 900 € | 3 021 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST PIERRE DU PERRAY
|
370 000 € | 2 960 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PIERRE DU PERRAY
|
370 000 € | 2 960 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST PIERRE DU PERRAY
|
420 000 € | 2 838 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PIERRE DU PERRAY
|
420 000 € | 2 838 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST PIERRE DU PERRAY
|
362 900 € | 2 749 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PIERRE DU PERRAY
|
362 900 € | 2 749 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DU PERRAY
|
359 100 € | 2 850 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6 Rue Georges Brassens | 290 000 € | 127 m² | 2 283 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Des Bleuets | 392 000 € | 111 m² | 3 532 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Des Bleuets | 335 000 € | 133 m² | 2 519 € |
| 27/03/2025 | 23 Rue De La Tourlourette | 404 000 € | 117 m² | 3 453 € |
| 07/03/2025 | 67 Rue Colette Besson | 457 001 € | 144 m² | 3 174 € |
| 06/03/2025 | 55 Rue Colette Besson | 352 224 € | 129 m² | 2 730 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue Arthur Rimbaud | 364 000 € | 121 m² | 3 008 € |
| 24/01/2025 | 180 Rue Du Grand Maury | 425 000 € | 125 m² | 3 400 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue Niepce | 339 000 € | 131 m² | 2 588 € |
| 08/01/2025 | 52 Rue De La Mairie | 235 000 € | 119 m² | 1 975 € |
| 24/09/2024 | 209 Rue Du Grand Maury | 376 100 € | 134 m² | 2 807 € |
| 23/09/2024 | 10 Rue Langevin | 307 678 € | 150 m² | 2 051 € |
| 31/07/2024 | 50 Rue De Guernesey | 345 000 € | 106 m² | 3 255 € |
| 29/07/2024 | 28 Rue Des Lilas | 426 140 € | 116 m² | 3 674 € |
| 02/07/2024 | 10 Rue Du Grand Maury | 482 500 € | 110 m² | 4 386 € |