399 000 €
T7
161 m²
ST PIERRE DU PERRAY
91280
-17%
vs marché
2 478
€/m²
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Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 7 pièces • 161 m²
ST PIERRE DU PERRAY (91280) • Saint-Pierre-du-Perray
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 428 904 € | 44 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 449 760 € | 65 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 487 980 € | 103 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 530 400 € | 145 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
21 252 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-1 284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST PIERRE DU PERRAY ↗ +1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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14 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 42 Rue Du Bois Des Pres Hauts | 470 000 € | 179 m² | 2 626 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Des Bleuets | 335 000 € | 133 m² | 2 519 € |
| 07/03/2025 | 67 Rue Colette Besson | 457 001 € | 144 m² | 3 174 € |
| 06/03/2025 | 55 Rue Colette Besson | 352 224 € | 129 m² | 2 730 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue Niepce | 339 000 € | 131 m² | 2 588 € |
| 24/09/2024 | 209 Rue Du Grand Maury | 376 100 € | 134 m² | 2 807 € |
| 23/09/2024 | 10 Rue Langevin | 307 678 € | 150 m² | 2 051 € |
| 05/06/2024 | 14 Rue Georges Carpentier | 398 000 € | 140 m² | 2 843 € |
| 20/12/2023 | 12 Rue Arthur Rimbaud | 525 150 € | 167 m² | 3 145 € |
| 25/09/2023 | 9 Rue De Guernesey | 470 000 € | 158 m² | 2 975 € |
| 15/09/2023 | 13 Rue George Sand | 477 000 € | 135 m² | 3 533 € |
| 04/07/2023 | 6 Rue Claude Nougaro | 390 000 € | 140 m² | 2 786 € |
| 30/06/2023 | 21 Rue De Guernesey | 435 020 € | 142 m² | 3 064 € |
| 29/03/2023 | 2 Sen Aux Poivres | 330 000 € | 156 m² | 2 115 € |