289 267 €
T4
73 m²
ST PIERRE DU PERRAY
91280
+14%
vs marché
3 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 267 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
ST PIERRE DU PERRAY (91280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 267 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 775 €
Prix net vendeur
275 492 €
Frais de notaire
+20 722 €
Émoluments
3 118 €
Droits & taxes
16 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 989 €
Capital à emprunter
309 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 705 €/mois | 11 227 €/mois | 311 220 € | 32 230 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 326 400 € | 47 410 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 354 060 € | 75 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 384 960 € | 105 970 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 416 700 € | 137 710 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
9 636 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE DU PERRAY ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE DU PERRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1 Rue De L'imprimerie | 245 250 € | 77 m² | 3 185 € |
| 06/06/2025 | 1 Rue Des Mimosas | 291 000 € | 78 m² | 3 731 € |
| 07/05/2025 | 15 All Des Jonquilles | 229 000 € | 82 m² | 2 793 € |
| 29/04/2025 | 39 Av Des Jasmins | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 28/04/2025 | 35 Av Des Jasmins | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 14/04/2025 | 42 Av Simone De Beauvoir | 40 000 € | 89 m² | 449 € |
| 28/03/2025 | 23 Rue Honore De Balzac | 321 000 € | 91 m² | 3 527 € |
| 27/03/2025 | 34 Rue De La Mairie | 199 900 € | 59 m² | 3 388 € |
| 26/03/2025 | 48b Rue De La Mairie | 236 100 € | 84 m² | 2 811 € |
| 20/02/2025 | 15 Rue De La Montagne Du Perray | 211 500 € | 76 m² | 2 783 € |
| 28/01/2025 | 28 Rue Louise De Vilmorin | 216 000 € | 71 m² | 3 042 € |
| 20/01/2025 | 18 Rue Des Libellules | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 15/01/2025 | 4 Rue Niepce | 114 444 € | 82 m² | 1 396 € |
| 12/12/2024 | 40 Rue Louise De Vilmorin | 262 000 € | 80 m² | 3 275 € |
| 04/12/2024 | 5 Av Boris Vian | 144 900 € | 69 m² | 2 100 € |