674 075 €
Bien
457 m²
ST PIERRE DU PERRAY
91280
N/A
vs marché
1 475
€/m²
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Bien • 457 m²
ST PIERRE DU PERRAY (91280)
Caractéristiques en cours de récupération
iad France - Silvano Ribeiro () vous propose : Proche des axes routiers (N104 et A5) et des transports en commun. Enrobé lourds pour trafic PL Cheminement piéton Dallage quartz loc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
674 075 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 099 €
Prix net vendeur
641 976 €
Frais de notaire
+45 857 €
Émoluments
6 631 €
Droits & taxes
37 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
719 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
719 932 €
Capital à emprunter
719 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 605 €/mois | 26 076 €/mois | 722 820 € | 74 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 317 €/mois | 19 142 €/mois | 758 040 € | 110 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 569 €/mois | 13 845 €/mois | 822 420 € | 174 482 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 725 €/mois | 11 288 €/mois | 894 000 € | 246 062 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 226 €/mois | 9 776 €/mois | 967 800 € | 319 862 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,95%
60 324 €/an
Rendement net
5,72%
après charges
Cashflow
-751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 027 €/an
Charges copro. NR
2 742 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 223 €/an
GLI (2,5%)
1 508 €/an
Vacance locative
5 025 €/an
Total charges
18 675 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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