279 900 €
T4
140 m²
ST PIERRE EN VAL
76260
-14%
vs marché
1 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 900 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
ST PIERRE EN VAL (76260)
Terrain
1 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 053 €
Prix net vendeur
267 847 €
Frais de notaire
+20 196 €
Émoluments
3 044 €
Droits & taxes
15 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 096 €
Capital à emprunter
300 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 874 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 634 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 634 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
18 480 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE EN VAL ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE EN VAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST PIERRE EN VAL
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279 900 € | 1 999 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T4 EU
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279 900 € | 1 999 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T6 EU
|
263 000 € | 1 777 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 EU
|
299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 EU
|
299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 EU
|
299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T4 EU
|
299 000 € | 2 151 € | 139 m² | 4 | Voir |
|
T7 EU
|
260 000 € | 1 688 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T5 EU
|
260 000 € | 1 688 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T5 EU
|
260 000 € | 1 688 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T5 EU
|
260 000 € | 1 688 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T5 EU
|
299 900 € | 2 189 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T7 EU
|
248 850 € | 1 885 € | 132 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2024 | 7 Le Mont Hulin | 315 670 € | 139 m² | 2 271 € |
| 18/07/2024 | 18 Rue De La Poterie | 173 100 € | 138 m² | 1 254 € |
| 10/06/2024 | 27 Rue Sainte Marguerite | 226 250 € | 114 m² | 1 985 € |
| 08/08/2023 | 67 Rue Du Fresne | 235 000 € | 116 m² | 2 026 € |
| 28/06/2023 | 5254 Fond De La Bourdaine | 258 550 € | 116 m² | 2 229 € |
| 04/05/2023 | 5043 St Pierre En Val | 164 500 € | 123 m² | 1 337 € |