290 000 €
T4
107 m²
ST PIERRE EN VAL
76260
+17%
vs marché
2 710
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
ST PIERRE EN VAL (76260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 512 €
Frais de notaire
+20 860 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 860 €
Capital à emprunter
310 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
14 124 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE EN VAL ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE EN VAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST PIERRE EN VAL
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290 000 € | 2 710 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PIERRE EN VAL
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290 000 € | 2 710 € | 107 m² | 4 | Voir |
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290 000 € | 2 710 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T6 EU
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299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 EU
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299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 EU
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299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T4 EU
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280 000 € | 2 617 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 EU
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277 000 € | 2 770 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 EU
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277 000 € | 2 770 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 EU
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277 000 € | 2 770 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 EU
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276 000 € | 2 760 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 EU
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276 000 € | 2 760 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 EU
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275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 EU
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275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 EU
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275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 36 Rue Sainte Marguerite | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 10/06/2024 | 27 Rue Sainte Marguerite | 226 250 € | 114 m² | 1 985 € |
| 15/05/2024 | 72b Rue Du Fresne | 185 800 € | 98 m² | 1 896 € |
| 29/04/2024 | 7 Rue De La Basse Poterie | 214 000 € | 98 m² | 2 184 € |
| 16/12/2023 | 5023 St Pierre En Val | 149 000 € | 86 m² | 1 733 € |
| 27/11/2023 | 19 Rue De L Egalite | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 04/10/2023 | 4 Rue De L Oree Du Bois | 115 000 € | 108 m² | 1 065 € |
| 08/08/2023 | 67 Rue Du Fresne | 235 000 € | 116 m² | 2 026 € |
| 24/07/2023 | 56 Rue Du Fresne | 157 160 € | 89 m² | 1 766 € |
| 28/06/2023 | 5254 Fond De La Bourdaine | 258 550 € | 116 m² | 2 229 € |
| 04/05/2023 | 5043 St Pierre En Val | 164 500 € | 123 m² | 1 337 € |