291 520 €
T2
34 m²
ST PIERRE QUIBERON
56510
+42%
vs marché
8 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 520 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
ST PIERRE QUIBERON (56510)
DPE
F
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 520 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 501 €
Prix net vendeur
275 019 €
Frais de notaire
+20 689 €
Émoluments
3 113 €
Droits & taxes
16 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 209 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 209 €
Capital à emprunter
312 209 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 732 €/mois | 11 309 €/mois | 313 488 € | 32 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 328 680 € | 47 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 356 580 € | 75 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 387 600 € | 106 612 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 419 700 € | 138 712 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,54%
4 488 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-1 579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST PIERRE QUIBERON ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST PIERRE QUIBERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 42 Rue Georges Clemenceau | 270 000 € | 28 m² | 9 643 € |
| 26/11/2024 | 6 Rte Du Roch | 125 000 € | 22 m² | 5 682 € |
| 30/10/2024 | 12 Rue Du Praner | 270 000 € | 36 m² | 7 500 € |
| 10/09/2024 | 4 Av De St Malo | 298 000 € | 44 m² | 6 773 € |
| 23/08/2024 | 3 Pas Du Port | 178 000 € | 37 m² | 4 811 € |
| 13/08/2024 | 2 Rue Curie | 318 000 € | 48 m² | 6 625 € |
| 23/07/2024 | 111 Rue General De Gaulle | 80 000 € | 24 m² | 3 333 € |
| 05/07/2024 | 6 Rte Du Roch | 128 000 € | 25 m² | 5 120 € |
| 04/06/2024 | 11 Rue Noire | 322 000 € | 49 m² | 6 571 € |
| 31/05/2024 | 55 Quai D Orange | 300 000 € | 32 m² | 9 375 € |
| 11/04/2024 | 7487 Le Petit Rohu | 163 030 € | 39 m² | 4 180 € |
| 07/02/2024 | 2 Che Des Marais | 205 750 € | 33 m² | 6 235 € |
| 19/12/2023 | 40 Av Du Lizeau | 240 700 € | 35 m² | 6 877 € |
| 20/11/2023 | 1 Pl De La Marne | 186 600 € | 39 m² | 4 785 € |
| 13/06/2023 | 5 Rue De L Eolienne | 340 000 € | 27 m² | 12 593 € |