382 520 €
Terrain
607 m²
ST PIERRE QUIBERON
56510
+2%
vs marché
630
€/m²
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Terrain • 607 m²
ST PIERRE QUIBERON (56510)
Terrain
607 m²
Jardin
SEULEMENT CHEZ NESTENN - A KERBOURGNEC, Saint-Pierre-Quiberon en impasse et à seulement 200 m des plages de la baie, cet emplacement est une opportunité rare. Terrain de plus de 60...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
382 520 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 215 €
Prix net vendeur
364 305 €
Frais de notaire
+26 812 €
Émoluments
3 969 €
Droits & taxes
21 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
409 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
409 332 €
Capital à emprunter
409 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 893 €/mois | 14 827 €/mois | 411 012 € | 42 614 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 591 €/mois | 10 882 €/mois | 430 920 € | 62 522 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 598 €/mois | 7 873 €/mois | 467 640 € | 99 242 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 508 320 € | 139 922 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 550 200 € | 181 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,95%
80 124 €/an
Rendement net
13,40%
après charges
Cashflow
+2 218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 677 €/an
Charges copro. NR
3 642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 609 €/an
GLI (2,5%)
2 003 €/an
Vacance locative
6 674 €/an
Total charges
24 755 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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