640 000 €
T4
91 m²
ST PIERRE QUIBERON
56510
+67%
vs marché
7 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit640 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ST PIERRE QUIBERON (56510)
Terrain
450 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
640 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 476 €
Prix net vendeur
609 524 €
Frais de notaire
+43 631 €
Émoluments
6 320 €
Droits & taxes
35 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
683 631 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
683 631 €
Capital à emprunter
683 631 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 171 €/mois | 24 761 €/mois | 686 364 € | 71 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 998 €/mois | 18 176 €/mois | 719 760 € | 104 493 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 338 €/mois | 13 145 €/mois | 780 840 € | 165 573 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 537 €/mois | 10 718 €/mois | 848 880 € | 233 613 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 919 200 € | 303 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,88%
12 012 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-3 327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE QUIBERON ↘ -25.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE QUIBERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 14 Av De St Malo | 267 000 € | 71 m² | 3 761 € |
| 20/06/2025 | 6821 Rue De Port Rhu | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 10/06/2025 | 27 Rue De L Eglise | 75 000 € | 84 m² | 893 € |
| 03/06/2025 | 1 Rte Du Roch | 303 000 € | 94 m² | 3 223 € |
| 30/04/2025 | 7580 Rue De La Baie | 1 391 000 € | 106 m² | 13 123 € |
| 14/04/2025 | 101 Rue General De Gaulle | 1 062 725 € | 85 m² | 12 503 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue Du Rouzenn | 560 000 € | 94 m² | 5 957 € |
| 14/02/2025 | 13 Rue Des Dunes | 480 000 € | 101 m² | 4 752 € |
| 29/01/2025 | 6396 Imp Du Moulin | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 24/01/2025 | 6756 Le Petit Rohu | 625 000 € | 92 m² | 6 793 € |
| 17/01/2025 | 7592 Lot De Keridenvel | 467 780 € | 107 m² | 4 372 € |
| 08/01/2025 | 16 Rue Du Manoir | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 29/11/2024 | 8 Rue Georges Clemenceau | 400 000 € | 104 m² | 3 846 € |
| 25/11/2024 | 30 Rue De Kergroix | 430 000 € | 80 m² | 5 375 € |
| 06/11/2024 | 24b Rue Georges Clemenceau | 366 000 € | 92 m² | 3 978 € |