73 500 €
T3
53 m²
ST PIERRE SUR DIVES
14170
-15%
vs marché
1 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 500 €
Maison • 3 pièces • 53 m²
ST PIERRE SUR DIVES (14170)
Terrain
100 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 500 €
Prix net vendeur
70 000 €
Frais de notaire
+6 627 €
Émoluments
1 147 €
Droits & taxes
4 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 127 €
Capital à emprunter
80 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 80 472 € | 8 358 € | 3,15% |
| 10 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 84 360 € | 12 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 91 440 € | 19 326 € | 3,30% |
| 20 ans | 415 €/mois | 1 258 €/mois | 99 600 € | 27 486 € | 3,40% |
| 25 ans | 359 €/mois | 1 088 €/mois | 107 700 € | 35 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,52%
6 996 €/an
Rendement net
5,92%
après charges
Cashflow
-68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST PIERRE SUR DIVES ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST PIERRE SUR DIVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 17 Rte De Beauvoir | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 28/03/2025 | 24 Rue De Falaise | 84 000 € | 57 m² | 1 474 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Carnot | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 19/03/2025 | 2075 Rte Des Marronniers -l'oudon- | 295 000 € | 40 m² | 7 375 € |
| 20/01/2025 | 558 Che De La Chapelle -montviette | 115 000 € | 59 m² | 1 949 € |
| 17/12/2024 | 38 Rue Du Bosq | 98 000 € | 55 m² | 1 782 € |
| 13/12/2024 | 39 Rte De Saint Michel De Livet | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 11/12/2024 | 1066 Rte De 51e Division Ecossaise | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 10/12/2024 | 17 Rue De La Fromagerie De Carel | 88 500 € | 37 m² | 2 392 € |
| 29/11/2024 | 107 Rue De Falaise | 250 000 € | 49 m² | 5 102 € |
| 15/11/2024 | 3673 Rte De La Ferme De Livet | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 17/10/2024 | 190 Che De La Fontaine Des Bancs | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 14/10/2024 | 91 Bd Churchill | 115 000 € | 57 m² | 2 018 € |
| 10/09/2024 | 6008 Rte De Berville St Pierre Sur | 139 550 € | 36 m² | 3 876 € |
| 10/09/2024 | 7 Che De La Fontaine Des Bancs | 75 000 € | 40 m² | 1 875 € |