81 000 €
T3
95 m²
ST PIERRE SUR DIVES
14170
-47%
vs marché
853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 000 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
ST PIERRE SUR DIVES (14170) • Saint-Pierre-sur-Dives
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 857 €
Prix net vendeur
77 143 €
Frais de notaire
+7 117 €
Émoluments
1 216 €
Droits & taxes
4 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 117 €
Capital à emprunter
88 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 88 452 € | 9 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 92 760 € | 13 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 100 620 € | 21 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 109 440 € | 30 135 € | 3,40% |
| 25 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 118 500 € | 39 195 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,48%
12 540 €/an
Rendement net
9,76%
après charges
Cashflow
+204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST PIERRE SUR DIVES ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST PIERRE SUR DIVES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 38 Bd Collas | 202 300 € | 112 m² | 1 806 € |
| 29/04/2025 | 6277 Rte De Berville St Pierre Sur | 327 500 € | 91 m² | 3 599 € |
| 29/04/2025 | 1216 Rte De 51e Division Ecossaise | 530 000 € | 89 m² | 5 955 € |
| 17/04/2025 | 18 Rue De L Aumonerie -hieville- | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 11/04/2025 | 30 Rue Des Jonquilles | 217 000 € | 106 m² | 2 047 € |
| 01/04/2025 | 25 Bd Churchill | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Jean Denis | 174 000 € | 113 m² | 1 540 € |
| 20/03/2025 | 5 Rue Du Douet Vicard | 199 000 € | 80 m² | 2 488 € |
| 18/03/2025 | 3b Rue De La Fromagerie Lepetit | 184 000 € | 100 m² | 1 840 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue De L Eglise St Martin | 128 000 € | 88 m² | 1 455 € |
| 21/01/2025 | 155 Che De L Eglise Ste Marguerite | 30 000 € | 102 m² | 294 € |
| 19/12/2024 | 181 Rue La Cour Saint Clair Vx Pt | 180 013 € | 110 m² | 1 636 € |
| 19/12/2024 | 239 Rte Isidore Guilmin Montviette | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 18/12/2024 | 20 Rte Champ Du Moulin -thieville | 209 600 € | 94 m² | 2 230 € |
| 11/12/2024 | 2 Rue Du Douet Vicard | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |