49 900 €
T3
60 m²
ST PIERRE SUR ORTHE
53160
-22%
vs marché
832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 900 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ST PIERRE SUR ORTHE (53160) • Saint-Pierre-sur-Orthe
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 376 €
Prix net vendeur
47 524 €
Frais de notaire
+5 045 €
Émoluments
892 €
Droits & taxes
2 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 945 €
Capital à emprunter
54 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 55 188 € | 5 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 57 840 € | 8 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 18 710 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 350 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,87%
7 920 €/an
Rendement net
9,90%
après charges
Cashflow
+132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST PIERRE SUR ORTHE ↗ +1.5% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST PIERRE SUR ORTHE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 2 Rte De Vimarce | 62 000 € | 68 m² | 912 € |
| 11/02/2025 | 3310 Rte De La Boissiere | 45 428 € | 43 m² | 1 056 € |
| 06/01/2025 | 2 Rue De L'abattoir | 25 000 € | 76 m² | 329 € |
| 11/12/2024 | 840 Che Du Vieil Aitre | 62 900 € | 70 m² | 899 € |
| 27/08/2024 | 1725 Rte D Orthe | 65 000 € | 57 m² | 1 140 € |
| 13/08/2024 | 20 Imp De La Girardiere | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 08/08/2024 | 1410 Rte Du Pont | 79 000 € | 80 m² | 988 € |
| 05/07/2024 | 18 Rue Monseigneur Grandin | 14 000 € | 68 m² | 206 € |
| 21/05/2024 | 7 Rue Du Stade | 25 000 € | 54 m² | 463 € |
| 16/05/2024 | 310 Che De La Chevrie | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 24/01/2024 | 18b Rue Monseigneur Grandin | 19 000 € | 62 m² | 306 € |
| 19/12/2023 | 940 Che Du Bois D Orthe | 47 915 € | 80 m² | 599 € |
| 21/08/2023 | 300 Imp De La Besliere | 96 000 € | 68 m² | 1 412 € |
| 01/08/2023 | 55 Rue Monseigneur Grandin | 32 000 € | 54 m² | 593 € |
| 26/07/2023 | 65 Che Du Patis Fouille | 30 000 € | 60 m² | 500 € |