46 000 €

T5 935 m²

ST PLAISIR 03160

-95% vs marché

49 €/m²

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46 000 €

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Maison • 5 pièces • 935 m²

TRAVAUX

ST PLAISIR (03160)

Terrain 400 m²

Jardin Garage

Maison en sortie de village, à rénover intérieurement.Toiture ardoise NEUVE (10 ans) Au rez de chaussée, pièce d'entrée ouvrant sur cuisine et salon (les cloisons peuvent être abat...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 46 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -1 769 €

Prix net vendeur 44 231 €

Frais de notaire +4 809 €

Émoluments 850 €

Droits & taxes 2 609 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 50 809 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 50 809 €

Capital à emprunter 50 809 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	607 €/mois	1 839 €/mois	50 988 €	5 260 €	3,15%
10 ans	446 €/mois	1 352 €/mois	53 520 €	7 792 €	3,20%
15 ans	322 €/mois	976 €/mois	57 960 €	12 232 €	3,30%
20 ans	263 €/mois	797 €/mois	63 120 €	17 392 €	3,40%
25 ans Recommandé	228 €/mois	691 €/mois	68 400 €	22 672 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

268,30%

123 420 €/an

Rendement net

171,84%

après charges

Cashflow

+6 825 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 10 285 €/an

Charges copro. NR 5 610 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 8 639 €/an

GLI (2,5%) 3 086 €/an

Vacance locative 10 281 €/an

Total charges 38 051 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).