268 500 €

T8 195 m²

ST PLANCARD 31580

-4% vs marché

1 377 €/m²

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268 500 €

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Maison • 8 pièces • 195 m²

ST PLANCARD (31580)

Terrain 12 045 m²

DPE B

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 268 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 327 €

Prix net vendeur 258 173 €

Frais de notaire +19 534 €

Émoluments 2 952 €

Droits & taxes 15 232 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 288 034 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 288 034 €

Capital à emprunter 288 034 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 443 €/mois	10 433 €/mois	289 212 €	29 982 €	3,15%
10 ans	2 527 €/mois	7 658 €/mois	303 240 €	44 010 €	3,20%
15 ans	1 828 €/mois	5 539 €/mois	329 040 €	69 810 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 490 €/mois	4 515 €/mois	357 600 €	98 370 €	3,40%
25 ans	1 291 €/mois	3 912 €/mois	387 300 €	128 070 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,59%

25 740 €/an

Rendement net

6,10%

après charges

Cashflow

-208 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 145 €/an

Charges copro. NR 1 170 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 802 €/an

GLI (2,5%) 644 €/an

Vacance locative 2 144 €/an

Total charges 8 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

* Maison 8p, ST PLANCARD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2024	2 Chem De La Hourcade	202 905 €	190 m²	1 068 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).