96 600 €
T2
35 m²
ST PLANTAIRE
36190
+257%
vs marché
2 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 600 €
Maison • 2 pièces • 35 m²
ST PLANTAIRE (36190) • Saint-Plantaire
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 600 €
Prix net vendeur
92 000 €
Frais de notaire
+8 136 €
Émoluments
1 358 €
Droits & taxes
5 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 736 €
Capital à emprunter
104 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 105 168 € | 10 906 € | 3,15% |
| 10 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 110 280 € | 16 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 119 700 € | 25 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 542 €/mois | 1 642 €/mois | 130 080 € | 35 818 € | 3,40% |
| 25 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 140 700 € | 46 438 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
4 620 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST PLANTAIRE ↘ -9.1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST PLANTAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 8 Cour Des Granges | 55 000 € | 44 m² | 1 250 € |
| 11/09/2024 | 3 Les Mannes | 27 826 € | 54 m² | 515 € |
| 16/07/2024 | 5 Che De La Cote | 87 000 € | 51 m² | 1 706 € |
| 29/04/2024 | 7 Le Petit Champarnoux | 20 000 € | 30 m² | 667 € |
| 27/02/2024 | 5325 La Rochere | 32 000 € | 45 m² | 711 € |
| 04/05/2023 | 6 Les Brumales | 20 000 € | 25 m² | 800 € |
| 03/04/2023 | 16 Rue De Chaumery | 19 000 € | 40 m² | 475 € |