177 000 €

T4 67 m²

ST POINT LAC 25160

-23% vs marché

2 642 €/m²

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177 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 67 m²

ST POINT LAC (25160) • Saint-Point-Lac

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Saint-Point-Lac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 177 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -9 227 €

Prix net vendeur 167 773 €

Frais de notaire +13 333 €

Émoluments 2 085 €

Droits & taxes 9 898 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 190 333 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 190 333 €

Capital à emprunter 190 333 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 275 €/mois	6 894 €/mois	191 100 €	19 801 €	3,15%
10 ans	1 670 €/mois	5 061 €/mois	200 400 €	29 101 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 208 €/mois	3 661 €/mois	217 440 €	46 141 €	3,30%
20 ans	985 €/mois	2 985 €/mois	236 400 €	65 101 €	3,40%
25 ans	853 €/mois	2 585 €/mois	255 900 €	84 601 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,00%

8 844 €/an

Rendement net

3,13%

après charges

Cashflow

-610 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 737 €/an

Charges copro. NR 402 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 619 €/an

GLI (2,5%) 221 €/an

Vacance locative 737 €/an

Total charges 2 866 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

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Distribution des prix

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22/11/2023	14 Rue Du Chateau	450 000 €	59 m²	7 627 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).