466 500 €
T8
310 m²
ST POIS
50670
+54%
vs marché
1 505
€/m²
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Créer un compte gratuit466 500 €
Maison • 8 pièces • 310 m²
ST POIS (50670) • Saint-Pois
Terrain
310 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
466 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 942 €
Prix net vendeur
448 558 €
Frais de notaire
+32 591 €
Émoluments
4 777 €
Droits & taxes
26 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
499 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
499 091 €
Capital à emprunter
499 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 966 €/mois | 18 079 €/mois | 501 144 € | 51 963 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 379 €/mois | 13 270 €/mois | 525 480 € | 76 299 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 570 060 € | 120 879 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 619 680 € | 170 499 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 671 100 € | 221 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,77%
40 920 €/an
Rendement net
5,60%
après charges
Cashflow
-571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 410 €/an
Charges copro. NR
1 860 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 864 €/an
GLI (2,5%)
1 023 €/an
Vacance locative
3 409 €/an
Total charges
12 716 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5145 Le Bourg | 182 000 € | 260 m² | 700 € |
| 06/12/2024 | 5145 Le Bourg | 160 000 € | 260 m² | 615 € |