106 000 €
T3
71 m²
ST POIS
50670
+70%
vs marché
1 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
ST POIS (50670)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 048 €
Prix net vendeur
100 952 €
Frais de notaire
+8 750 €
Émoluments
1 444 €
Droits & taxes
5 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 750 €
Capital à emprunter
114 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 115 248 € | 11 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 120 840 € | 17 565 € | 3,20% |
| 15 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 131 040 € | 27 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 142 560 € | 39 285 € | 3,40% |
| 25 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 154 200 € | 50 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,84%
9 372 €/an
Rendement net
5,54%
après charges
Cashflow
-135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST POIS ↗ +0.9% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST POIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5163 Le Bourg | 55 000 € | 84 m² | 655 € |
| 31/05/2024 | 5153 Le Bourg | 78 000 € | 80 m² | 975 € |
| 31/01/2024 | 5063a Le Chateau | 870 000 € | 70 m² | 12 429 € |
| 26/10/2023 | 5127 Le Bourg | 44 000 € | 73 m² | 603 € |
| 20/10/2023 | 5211 Le Bourg | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 17/10/2023 | 5193b Le Bourg | 53 000 € | 66 m² | 803 € |
| 28/08/2023 | 8 La Foulerie | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 24/08/2023 | 5122 Le Bourg | 30 000 € | 56 m² | 536 € |
| 26/06/2023 | 5047 La Turpiniere | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 31/03/2023 | 5014 La Grazeliniere | 48 000 € | 66 m² | 727 € |
| 24/03/2023 | 5180 Le Bourg | 123 000 € | 75 m² | 1 640 € |