103 000 €
T4
105 m²
ST POIS
50670
+12%
vs marché
981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ST POIS (50670)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 435 €
Prix net vendeur
98 565 €
Frais de notaire
+8 586 €
Émoluments
1 421 €
Droits & taxes
5 815 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 586 €
Capital à emprunter
111 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 112 056 € | 11 629 € | 3,15% |
| 10 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 117 480 € | 17 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 127 440 € | 27 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 138 480 € | 38 053 € | 3,40% |
| 25 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 150 000 € | 49 573 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,46%
13 860 €/an
Rendement net
8,50%
après charges
Cashflow
+142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST POIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LE MESNIL GILBERT
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105 000 € | 808 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 COULOUVRAY BOISBENATRE
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94 500 € | 859 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 COULOUVRAY BOISBENATRE
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6 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5163 Le Bourg | 55 000 € | 84 m² | 655 € |
| 17/12/2024 | 5277 Le Bourg | 75 000 € | 112 m² | 670 € |
| 22/05/2024 | 5015 La Grazeliniere | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 25/04/2024 | 5129 Le Bourg | 52 250 € | 93 m² | 562 € |
| 20/10/2023 | 5211 Le Bourg | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 26/06/2023 | 5047 La Turpiniere | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |