703 400 €
T7
154 m²
ST POL DE LEON
29250
+110%
vs marché
4 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit703 400 €
Maison • 7 pièces • 154 m²
ST POL DE LEON (29250)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
703 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 054 €
Prix net vendeur
676 346 €
Frais de notaire
+48 215 €
Émoluments
6 961 €
Droits & taxes
39 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
751 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
751 615 €
Capital à emprunter
751 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 984 €/mois | 27 224 €/mois | 754 656 € | 78 203 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 595 €/mois | 19 985 €/mois | 791 400 € | 114 947 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 770 €/mois | 14 455 €/mois | 858 600 € | 182 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 888 €/mois | 11 782 €/mois | 933 120 € | 256 667 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 368 €/mois | 10 206 €/mois | 1 010 400 € | 333 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
20 328 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-3 244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
106% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST POL DE LEON ↗ +2.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST POL DE LEON
|
703 400 € | 4 568 € | 154 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 81 Rue Du Port | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 06/02/2025 | 17 Rue Des Lilas | 355 000 € | 173 m² | 2 052 € |
| 24/12/2024 | 11 Imp Des Roches | 352 750 € | 128 m² | 2 756 € |
| 20/12/2024 | 94 Rue De Brest | 303 000 € | 156 m² | 1 942 € |
| 17/12/2024 | 9001 Kelou Mad | 260 000 € | 135 m² | 1 926 € |
| 30/09/2024 | 73 Rue De La Rive | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 20/09/2024 | 9001 Kervadoret | 621 915 € | 147 m² | 4 231 € |
| 11/09/2024 | 8 Lot Du Douric | 370 000 € | 142 m² | 2 606 € |
| 04/09/2024 | 9 Rue Albert De Mun | 190 000 € | 127 m² | 1 496 € |
| 06/08/2024 | 3736 Creach Mezec | 324 000 € | 150 m² | 2 160 € |
| 30/07/2024 | 4 Che Dit Du Paradis | 430 000 € | 128 m² | 3 359 € |
| 25/07/2024 | 22 Rue De Trofeunteun | 415 000 € | 128 m² | 3 242 € |
| 29/06/2024 | 3 Rue De Kerglaz | 297 000 € | 141 m² | 2 106 € |
| 22/06/2024 | 15 Rue De Kerivarch | 370 000 € | 167 m² | 2 216 € |
| 15/05/2024 | 7 Rue Ferdinand Du Puigaudeau | 240 000 € | 133 m² | 1 805 € |