359 040 €
T8
120 m²
ST POL DE LEON
29250
+32%
vs marché
2 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 040 €
Maison • 8 pièces • 120 m²
ST POL DE LEON (29250)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 040 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 461 €
Prix net vendeur
343 579 €
Frais de notaire
+25 391 €
Émoluments
3 770 €
Droits & taxes
20 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 431 €
Capital à emprunter
384 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 385 980 € | 39 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 404 760 € | 58 773 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 439 200 € | 93 213 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 477 360 € | 131 373 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 516 900 € | 170 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
15 840 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
113% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 8 Rue De Kerglaz | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 29/03/2025 | 4 Rue Chateaubriand | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |
| 25/03/2025 | 81 Rue Du Port | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 19/02/2025 | 759 Tromeal | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 13/02/2025 | 4 Ham De Kelou Mad | 75 250 € | 103 m² | 731 € |
| 30/12/2024 | 9002 Kermenguy | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 24/12/2024 | 11 Imp Des Roches | 352 750 € | 128 m² | 2 756 € |
| 21/12/2024 | 32 Rue Corre | 172 000 € | 96 m² | 1 792 € |
| 17/12/2024 | 9001 Kelou Mad | 260 000 € | 135 m² | 1 926 € |
| 25/11/2024 | 12 Imp De La Fontaine | 305 000 € | 104 m² | 2 933 € |
| 13/11/2024 | 59b Rue De Brest | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 30/09/2024 | 73 Rue De La Rive | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 11/09/2024 | 950 Rue De Keradennec | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |
| 11/09/2024 | 8 Lot Du Douric | 370 000 € | 142 m² | 2 606 € |
| 04/09/2024 | 9 Rue Albert De Mun | 190 000 € | 127 m² | 1 496 € |