119 000 €
T2
45 m²
ST POL DE LEON
29250
+29%
vs marché
2 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ST POL DE LEON (29250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 736 €
Prix net vendeur
112 264 €
Frais de notaire
+9 526 €
Émoluments
1 553 €
Droits & taxes
6 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 526 €
Capital à emprunter
128 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 129 024 € | 13 351 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 207 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 927 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 127 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
5 940 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST POL DE LEON ↘ -21% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST POL DE LEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST POL DE LEON
|
128 400 € | 2 469 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 31 Rue De L'estran | 49 000 € | 32 m² | 1 531 € |
| 24/04/2025 | 8 Pl A De Guebriant | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 19/03/2025 | 4 Rue Roziere | 60 000 € | 58 m² | 1 034 € |
| 04/02/2025 | 31 Rue De L'estran | 101 862 € | 45 m² | 2 264 € |
| 29/01/2025 | 4 Rue Roziere | 50 000 € | 44 m² | 1 136 € |
| 14/08/2024 | 9 Rue Charles Le Goffic | 130 000 € | 38 m² | 3 421 € |
| 19/07/2024 | 31 Rue De L'estran | 65 000 € | 49 m² | 1 327 € |
| 12/06/2024 | 31 Rue De L'estran | 63 000 € | 49 m² | 1 286 € |
| 29/05/2024 | 6 Rue Cadiou | 340 000 € | 60 m² | 5 667 € |
| 24/05/2024 | 9001 Cite Pen Ar Ru | 80 000 € | 41 m² | 1 951 € |
| 03/05/2024 | 3b Rue Croix Au Lin | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |
| 19/04/2024 | 9 Rue De Roscoff | 136 938 € | 35 m² | 3 913 € |
| 07/03/2024 | 27 Rue Du General Leclerc | 72 000 € | 49 m² | 1 469 € |
| 15/02/2024 | 27 Rue Du General Leclerc | 57 500 € | 44 m² | 1 307 € |
| 08/02/2024 | 31 Rue De L'estran | 55 800 € | 31 m² | 1 800 € |