179 660 €
T8
175 m²
ST POL DE LEON
29250
-55%
vs marché
1 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 660 €
Maison • 8 pièces • 175 m²
ST POL DE LEON (29250)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 660 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 910 €
Prix net vendeur
172 750 €
Frais de notaire
+13 675 €
Émoluments
2 133 €
Droits & taxes
10 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 335 €
Capital à emprunter
193 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 194 124 € | 20 123 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 203 520 € | 29 519 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 220 860 € | 46 859 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 65 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 259 800 € | 85 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,86%
23 100 €/an
Rendement net
8,17%
après charges
Cashflow
+196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
14 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 17 Rue Des Lilas | 355 000 € | 173 m² | 2 052 € |
| 20/12/2024 | 94 Rue De Brest | 303 000 € | 156 m² | 1 942 € |
| 30/09/2024 | 73 Rue De La Rive | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 20/09/2024 | 9001 Kervadoret | 621 915 € | 147 m² | 4 231 € |
| 11/09/2024 | 8 Lot Du Douric | 370 000 € | 142 m² | 2 606 € |
| 06/08/2024 | 3736 Creach Mezec | 324 000 € | 150 m² | 2 160 € |
| 29/06/2024 | 3 Rue De Kerglaz | 297 000 € | 141 m² | 2 106 € |
| 22/06/2024 | 15 Rue De Kerivarch | 370 000 € | 167 m² | 2 216 € |
| 01/03/2024 | 2 Rue De La Chaise | 470 000 € | 167 m² | 2 814 € |
| 19/12/2023 | 9034 Lambervez | 361 500 € | 140 m² | 2 582 € |
| 05/10/2023 | 32 Rue Des Minimes | 280 000 € | 181 m² | 1 547 € |
| 29/09/2023 | 9 Rue Des Camelias | 270 000 € | 170 m² | 1 588 € |
| 21/08/2023 | 9006 Kermenguy | 315 000 € | 160 m² | 1 969 € |
| 27/06/2023 | 9004 Prat Cuic | 346 000 € | 185 m² | 1 870 € |