169 000 €
T2
38 m²
ST POL DE LEON
29250
+116%
vs marché
4 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
ST POL DE LEON (29250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 566 €
Prix net vendeur
159 434 €
Frais de notaire
+12 761 €
Émoluments
2 005 €
Droits & taxes
9 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 761 €
Capital à emprunter
181 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 816 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 207 540 € | 43 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 016 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
5 016 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST POL DE LEON ↘ -21% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST POL DE LEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 31 Rue De L'estran | 49 000 € | 32 m² | 1 531 € |
| 19/03/2025 | 4 Rue Roziere | 60 000 € | 58 m² | 1 034 € |
| 04/02/2025 | 31 Rue De L'estran | 101 862 € | 45 m² | 2 264 € |
| 29/01/2025 | 4 Rue Roziere | 50 000 € | 44 m² | 1 136 € |
| 14/08/2024 | 9 Rue Charles Le Goffic | 130 000 € | 38 m² | 3 421 € |
| 19/07/2024 | 31 Rue De L'estran | 65 000 € | 49 m² | 1 327 € |
| 12/06/2024 | 31 Rue De L'estran | 63 000 € | 49 m² | 1 286 € |
| 24/05/2024 | 9001 Cite Pen Ar Ru | 80 000 € | 41 m² | 1 951 € |
| 03/05/2024 | 3b Rue Croix Au Lin | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |
| 19/04/2024 | 9 Rue De Roscoff | 136 938 € | 35 m² | 3 913 € |
| 07/03/2024 | 27 Rue Du General Leclerc | 72 000 € | 49 m² | 1 469 € |
| 15/02/2024 | 27 Rue Du General Leclerc | 57 500 € | 44 m² | 1 307 € |
| 08/02/2024 | 31 Rue De L'estran | 55 800 € | 31 m² | 1 800 € |
| 23/01/2024 | 27 Rue Du General Leclerc | 75 000 € | 51 m² | 1 471 € |
| 04/12/2023 | 14 Rue Des Minimes | 85 845 € | 40 m² | 2 146 € |