170 800 €
T4
58 m²
ST POL DE LEON
29250
+61%
vs marché
2 945
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 58 m²
ST POL DE LEON (29250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 904 €
Prix net vendeur
161 896 €
Frais de notaire
+12 929 €
Émoluments
2 028 €
Droits & taxes
9 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 729 €
Capital à emprunter
183 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 184 464 € | 19 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 193 440 € | 28 084 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 209 880 € | 44 524 € | 3,30% |
| 20 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 228 240 € | 62 884 € | 3,40% |
| 25 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 246 900 € | 81 544 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
7 656 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST POL DE LEON ↗ +7.8% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST POL DE LEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 8 Pl A De Guebriant | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 19/03/2025 | 4 Rue Roziere | 60 000 € | 58 m² | 1 034 € |
| 04/02/2025 | 31 Rue De L'estran | 101 862 € | 45 m² | 2 264 € |
| 29/01/2025 | 4 Rue Roziere | 50 000 € | 44 m² | 1 136 € |
| 15/11/2024 | 15 Rue Bihan | 121 000 € | 73 m² | 1 658 € |
| 08/10/2024 | 9010 Rue Pen Ar Ru | 96 000 € | 67 m² | 1 433 € |
| 27/08/2024 | 25 Rue Du Seminaire | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 14/08/2024 | 9 Rue Charles Le Goffic | 130 000 € | 38 m² | 3 421 € |
| 19/07/2024 | 31 Rue De L'estran | 65 000 € | 49 m² | 1 327 € |
| 28/06/2024 | 9001 Res Saint Roch | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 12/06/2024 | 31 Rue De L'estran | 63 000 € | 49 m² | 1 286 € |
| 29/05/2024 | 6 Rue Cadiou | 340 000 € | 60 m² | 5 667 € |
| 24/05/2024 | 9001 Cite Pen Ar Ru | 80 000 € | 41 m² | 1 951 € |
| 03/05/2024 | 3b Rue Croix Au Lin | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |
| 07/03/2024 | 27 Rue Du General Leclerc | 72 000 € | 49 m² | 1 469 € |