302 200 €
Bien
104 m²
ST POL DE LEON
29250
Retirée
N/A
vs marché
2 906
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 5 pièces • 104 m²
ST POL DE LEON (29250)
Jardin
Terrain exceptionnel à vendre : une opportunité d'investissement unique à Saint-Pol-de-Léon. Saisissez l'occasion d'acquérir un terrain de 461m² dans le prestigieux lotissement de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 390 €
Prix net vendeur
287 810 €
Frais de notaire
+21 566 €
Émoluments
3 236 €
Droits & taxes
16 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 766 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 766 €
Capital à emprunter
323 766 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 870 €/mois | 11 727 €/mois | 325 080 € | 33 691 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 841 €/mois | 8 609 €/mois | 340 920 € | 49 531 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 369 900 € | 78 511 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 402 000 € | 110 611 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 435 300 € | 143 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
13 728 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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