261 500 €
T6
114 m²
ST POL DE LEON
29250
+4%
vs marché
2 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 500 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
ST POL DE LEON (29250)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 261 €
Prix net vendeur
250 239 €
Frais de notaire
+18 989 €
Émoluments
2 875 €
Droits & taxes
14 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 489 €
Capital à emprunter
280 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 353 €/mois | 10 161 €/mois | 281 652 € | 29 212 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 295 320 € | 42 880 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 320 400 € | 67 960 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 348 240 € | 95 800 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 377 100 € | 124 660 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
15 048 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST POL DE LEON ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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275 990 € | 2 208 € | 125 m² | 8 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 8 Rue De Kerglaz | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 29/03/2025 | 4 Rue Chateaubriand | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |
| 25/03/2025 | 81 Rue Du Port | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 26/02/2025 | 13 Rue Des Producteurs | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 19/02/2025 | 759 Tromeal | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 13/02/2025 | 4 Ham De Kelou Mad | 75 250 € | 103 m² | 731 € |
| 30/12/2024 | 9002 Kermenguy | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 24/12/2024 | 11 Imp Des Roches | 352 750 € | 128 m² | 2 756 € |
| 21/12/2024 | 32 Rue Corre | 172 000 € | 96 m² | 1 792 € |
| 17/12/2024 | 9001 Kelou Mad | 260 000 € | 135 m² | 1 926 € |
| 29/11/2024 | 24 Rue Des Expediteurs | 277 350 € | 94 m² | 2 951 € |
| 25/11/2024 | 12 Imp De La Fontaine | 305 000 € | 104 m² | 2 933 € |
| 13/11/2024 | 59b Rue De Brest | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 11/09/2024 | 950 Rue De Keradennec | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |
| 04/09/2024 | 9 Rue Albert De Mun | 190 000 € | 127 m² | 1 496 € |