132 750 €
T5
105 m²
ST POL SUR MER
59430
-27%
vs marché
1 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 750 €
Appartement T5 • 5 pièces • 105 m²
ST POL SUR MER (59430)
Étage
RDC
Exposition Sud
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 321 €
Prix net vendeur
126 429 €
Frais de notaire
+10 497 €
Émoluments
1 688 €
Droits & taxes
7 459 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 247 €
Capital à emprunter
143 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 143 808 € | 14 886 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 150 840 € | 21 918 € | 3,20% |
| 15 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 163 620 € | 34 698 € | 3,30% |
| 20 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 177 840 € | 48 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 192 600 € | 63 678 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,44%
13 860 €/an
Rendement net
6,59%
après charges
Cashflow
-43 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Tendance marché
Appartement 5 pièces, ST POL SUR MER ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST POL SUR MER Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 30 Rue Des Corderies | 190 400 € | 91 m² | 2 092 € |
| 13/06/2025 | 456 Av Des Sports | 175 750 € | 86 m² | 2 044 € |
| 13/06/2025 | 766 Bd De La Republique Mitterran | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 20/05/2025 | 1 Rue Thiers | 102 250 € | 86 m² | 1 189 € |
| 30/04/2025 | 60 Av Du Casino | 340 000 € | 118 m² | 2 881 € |
| 24/04/2025 | 330 Rue Leon Jouhaux | 248 000 € | 86 m² | 2 884 € |
| 13/03/2025 | 40 Bd Sainte Barbe | 187 000 € | 95 m² | 1 968 € |
| 06/03/2025 | 517 Av De Rosendael J Collache | 219 000 € | 117 m² | 1 872 € |
| 24/02/2025 | 22 Rue Du Sud | 232 900 € | 124 m² | 1 878 € |
| 12/02/2025 | 3 Rue De Beaumont | 196 000 € | 89 m² | 2 202 € |
| 05/02/2025 | 4 Rue Jean Delvallez | 138 000 € | 95 m² | 1 453 € |
| 31/01/2025 | 672 Bd Du Huit Mai 1945 | 193 000 € | 85 m² | 2 271 € |
| 14/01/2025 | 24 Rue Du Sud | 209 000 € | 111 m² | 1 883 € |
| 14/01/2025 | 641e Bd Du Huit Mai 1945 | 299 325 € | 86 m² | 3 481 € |
| 06/01/2025 | 44 Rue De Gembloux | 77 700 € | 92 m² | 845 € |