39 900 €
Bien
173 m²
ST POL SUR TERNOISE
62130
N/A
vs marché
231
€/m²
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Immeuble • 173 m²
ST POL SUR TERNOISE (62130)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 900 €
Prix net vendeur
38 000 €
Frais de notaire
+4 363 €
Émoluments
771 €
Droits & taxes
2 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 263 €
Capital à emprunter
44 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 44 436 € | 4 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 46 560 € | 6 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 50 580 € | 10 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 229 €/mois | 694 €/mois | 54 960 € | 15 124 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 198 €/mois | 600 €/mois | 59 400 € | 19 564 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
57,23%
22 836 €/an
Rendement net
36,37%
après charges
Cashflow
+1 056 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 ventes réelles — Biens de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 22 Bd Gambetta | 195 000 € | 144 m² | 1 354 € |
| 18/02/2025 | 31 Rue D Hesdin | 79 000 € | 145 m² | 545 € |
| 05/12/2024 | 3b Pl Louis Lebel | 175 000 € | 153 m² | 1 144 € |
| 11/09/2024 | 90 Rue D Hesdin | 70 000 € | 180 m² | 389 € |
| 30/07/2024 | 52 Rue D Hesdin | 65 000 € | 155 m² | 419 € |
| 23/07/2024 | 17 Rue Berthelot | 178 000 € | 140 m² | 1 271 € |
| 21/06/2024 | 13 Rue D Hesdin | 65 000 € | 170 m² | 382 € |
| 26/04/2024 | 30 Rue Jean Jaures | 70 000 € | 161 m² | 435 € |
| 05/03/2024 | 13 Rue Nationale | 120 000 € | 198 m² | 606 € |
| 05/06/2023 | 38 Rue Claude Monet | 150 000 € | 150 m² | 1 000 € |