74 900 €
T3
67 m²
ST POL SUR TERNOISE
62130
-29%
vs marché
1 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
ST POL SUR TERNOISE (62130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 905 €
Prix net vendeur
70 995 €
Frais de notaire
+6 695 €
Émoluments
1 157 €
Droits & taxes
4 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 595 €
Capital à emprunter
81 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 81 900 € | 8 465 € | 3,15% |
| 10 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 85 920 € | 12 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 805 € | 3,30% |
| 20 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 101 280 € | 27 845 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,81%
8 844 €/an
Rendement net
7,39%
après charges
Cashflow
+29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST POL SUR TERNOISE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST POL SUR TERNOISE
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74 900 € | 1 118 € | 67 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 80 Rue D Arras | 76 000 € | 78 m² | 974 € |
| 21/10/2024 | 34 Rue De Rosemont | 56 000 € | 47 m² | 1 191 € |
| 04/12/2023 | 27 Pl Du Marechal Leclerc | 183 000 € | 75 m² | 2 440 € |
| 15/09/2023 | 32 Rue De Rosemont | 71 000 € | 48 m² | 1 479 € |
| 31/08/2023 | 11 Pl Francois Mitterrand | 212 000 € | 50 m² | 4 240 € |
| 21/08/2023 | 9 Rue D Egmont | 118 000 € | 75 m² | 1 573 € |
| 21/07/2023 | 37 Rue D Hesdin | 420 000 € | 54 m² | 7 778 € |
| 31/05/2023 | 1 Rue De L Eglise | 265 000 € | 61 m² | 4 344 € |
| 14/04/2023 | 1b Bd Carnot | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 29/03/2023 | 22 Pl Du Marechal Leclerc | 47 000 € | 52 m² | 904 € |