72 000 €
T2
44 m²
ST POL SUR TERNOISE
62130
+4%
vs marché
1 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
ST POL SUR TERNOISE (62130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 075 €
Prix net vendeur
67 925 €
Frais de notaire
+6 484 €
Émoluments
1 127 €
Droits & taxes
4 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 484 €
Capital à emprunter
78 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 78 792 € | 8 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 82 680 € | 12 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 89 640 € | 19 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 97 440 € | 26 805 € | 3,40% |
| 25 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 105 600 € | 34 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,07%
5 808 €/an
Rendement net
4,98%
après charges
Cashflow
-128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST POL SUR TERNOISE ↘ -0.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST POL SUR TERNOISE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 22 Rue De Bethune | 630 000 € | 40 m² | 15 750 € |
| 27/12/2024 | 9 Rue D Egmont | 55 000 € | 40 m² | 1 375 € |
| 21/10/2024 | 34 Rue De Rosemont | 56 000 € | 47 m² | 1 191 € |
| 10/10/2024 | 32 Rue De Rosemont | 45 000 € | 36 m² | 1 250 € |
| 19/08/2024 | 34 Rue De Rosemont | 74 475 € | 44 m² | 1 693 € |
| 10/02/2024 | 32 Rue De Rosemont | 71 000 € | 44 m² | 1 614 € |
| 15/09/2023 | 32 Rue De Rosemont | 71 000 € | 48 m² | 1 479 € |
| 31/08/2023 | 11 Pl Francois Mitterrand | 212 000 € | 50 m² | 4 240 € |
| 21/07/2023 | 37 Rue D Hesdin | 420 000 € | 54 m² | 7 778 € |
| 31/05/2023 | 6 Rue Du Moulin | 265 000 € | 28 m² | 9 464 € |
| 31/05/2023 | 1 Rue De L Eglise | 265 000 € | 61 m² | 4 344 € |
| 30/03/2023 | 1 Rue Victor Hugo | 910 000 € | 33 m² | 27 576 € |
| 29/03/2023 | 22 Pl Du Marechal Leclerc | 47 000 € | 52 m² | 904 € |