149 900 €
Bien
106 m²
ST POL SUR TERNOISE
62130
N/A
vs marché
1 414
€/m²
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Immeuble • 106 m²
ST POL SUR TERNOISE (62130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 138 €
Prix net vendeur
142 762 €
Frais de notaire
+11 617 €
Émoluments
1 845 €
Droits & taxes
8 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 517 €
Capital à emprunter
161 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 839 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 675 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 275 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,33%
13 992 €/an
Rendement net
5,90%
après charges
Cashflow
-143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 4b Rue Pasteur | 128 500 € | 102 m² | 1 260 € |
| 10/04/2025 | 18 Rue D Aire | 93 000 € | 87 m² | 1 069 € |
| 04/04/2025 | 17 Rue Wathieumetz | 137 000 € | 90 m² | 1 522 € |
| 28/03/2025 | 17 Rue De La France | 65 395 € | 110 m² | 595 € |
| 05/03/2025 | 135 Rue D Arras | 209 000 € | 89 m² | 2 348 € |
| 19/02/2025 | 94 Rue D Hesdin | 83 000 € | 110 m² | 755 € |
| 20/01/2025 | 5 Rue Corot | 228 000 € | 117 m² | 1 949 € |
| 10/01/2025 | 130 Rue De Bethune | 38 000 € | 84 m² | 452 € |
| 16/12/2024 | 49 Rue Du Huit Mai | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 13/12/2024 | 14 Cite Bouilliez | 137 000 € | 102 m² | 1 343 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue Berthelot | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 27/11/2024 | 8 Rue Lambert | 95 000 € | 119 m² | 798 € |
| 04/11/2024 | 3ter Rue Ribot | 153 000 € | 99 m² | 1 545 € |
| 30/10/2024 | 2 Rue Renoir | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 16/10/2024 | 20 Pl Francois Mitterrand | 77 500 € | 99 m² | 783 € |