33 000 €
T5
73 m²
ST POL SUR TERNOISE
62130
-67%
vs marché
452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit33 000 €
Maison • 5 pièces • 73 m²
ST POL SUR TERNOISE (62130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 571 €
Prix net vendeur
31 429 €
Frais de notaire
+3 891 €
Émoluments
687 €
Droits & taxes
1 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 891 €
Capital à emprunter
36 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 37 044 € | 3 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 324 €/mois | 982 €/mois | 38 880 € | 5 679 € | 3,20% |
| 15 ans | 234 €/mois | 709 €/mois | 42 120 € | 8 919 € | 3,30% |
| 20 ans | 191 €/mois | 579 €/mois | 45 840 € | 12 639 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 165 €/mois | 500 €/mois | 49 500 € | 16 299 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,20%
9 636 €/an
Rendement net
18,31%
après charges
Cashflow
+337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST POL SUR TERNOISE ↗ +16.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST POL SUR TERNOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST POL SUR TERNOISE
|
33 000 € | 452 € | 73 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 1 Rue Pierre Brossolette | 128 000 € | 83 m² | 1 542 € |
| 11/04/2025 | 36b Rue Pasteur | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 10/04/2025 | 18 Rue D Aire | 93 000 € | 87 m² | 1 069 € |
| 08/04/2025 | 56 Rue De Bethune | 59 000 € | 76 m² | 776 € |
| 04/04/2025 | 17 Rue Wathieumetz | 137 000 € | 90 m² | 1 522 € |
| 04/04/2025 | 93 Rue De Bethune | 53 000 € | 83 m² | 639 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue Ir Et Fr Joliot Curie | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 05/03/2025 | 135 Rue D Arras | 209 000 € | 89 m² | 2 348 € |
| 12/02/2025 | 7 Rue Des Fonts Viviers | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 10/02/2025 | 9 Rue Du Huit Mai | 94 000 € | 83 m² | 1 133 € |
| 10/01/2025 | 130 Rue De Bethune | 38 000 € | 84 m² | 452 € |
| 17/12/2024 | 3 Ptr Petite Rue Du Mont | 61 000 € | 70 m² | 871 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue Berthelot | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 25/11/2024 | 11 Rue Pasteur | 57 800 € | 74 m² | 781 € |
| 06/11/2024 | 8 Rue De Rosemont | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |