61 000 €
T3
39 m²
ST POL SUR TERNOISE
62130
+44%
vs marché
1 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 000 €
Maison • 3 pièces • 39 m²
ST POL SUR TERNOISE (62130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 905 €
Prix net vendeur
58 095 €
Frais de notaire
+5 804 €
Émoluments
1 027 €
Droits & taxes
3 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 804 €
Capital à emprunter
66 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 67 032 € | 6 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 70 320 € | 10 197 € | 3,20% |
| 15 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 76 320 € | 16 197 € | 3,30% |
| 20 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 83 040 € | 22 917 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 299 €/mois | 906 €/mois | 89 700 € | 29 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,44%
5 148 €/an
Rendement net
5,19%
après charges
Cashflow
-97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST POL SUR TERNOISE ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST POL SUR TERNOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 36b Rue Pasteur | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 28/02/2025 | 164 Rue D Hesdin | 52 500 € | 51 m² | 1 029 € |
| 26/09/2024 | 3 Rue De La France | 47 000 € | 50 m² | 940 € |
| 25/09/2024 | 11 Cite Bouilliez | 20 000 € | 40 m² | 500 € |
| 17/07/2024 | 1 Rue D Egmont | 43 000 € | 21 m² | 2 048 € |
| 07/05/2024 | 7 Rue De La Nouvelle France | 71 000 € | 32 m² | 2 219 € |
| 31/01/2024 | 1 Rue De La Paix | 60 000 € | 59 m² | 1 017 € |
| 11/01/2024 | 27 Rue Faidherbe | 61 000 € | 58 m² | 1 052 € |
| 03/01/2024 | 32 Rue De Bethune | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 07/09/2023 | 7 Cite Bouilliez | 35 000 € | 50 m² | 700 € |
| 27/07/2023 | 166 Rue De Bethune | 40 000 € | 45 m² | 889 € |
| 30/05/2023 | 22 Rue D Hesdin | 20 000 € | 53 m² | 377 € |