603 200 €
T10
139 m²
ST POL SUR TERNOISE
62130
+256%
vs marché
4 340
€/m²
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Créer un compte gratuit603 200 €
Maison • 10 pièces • 139 m²
ST POL SUR TERNOISE (62130) • Saint-Pol-sur-Ternoise
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
603 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 975 €
Prix net vendeur
577 225 €
Frais de notaire
+41 417 €
Émoluments
6 011 €
Droits & taxes
34 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
644 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
644 617 €
Capital à emprunter
644 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 705 €/mois | 23 348 €/mois | 647 220 € | 67 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 656 €/mois | 17 139 €/mois | 678 720 € | 98 565 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 091 €/mois | 12 397 €/mois | 736 380 € | 156 225 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 800 400 € | 220 245 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 889 €/mois | 8 755 €/mois | 866 700 € | 286 545 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
18 348 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-2 731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
342% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 ST POL SUR TERNOISE
|
603 200 € | 4 340 € | 139 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 22 Bd Gambetta | 195 000 € | 144 m² | 1 354 € |
| 18/02/2025 | 31 Rue D Hesdin | 79 000 € | 145 m² | 545 € |
| 20/01/2025 | 5 Rue Corot | 228 000 € | 117 m² | 1 949 € |
| 05/12/2024 | 3b Pl Louis Lebel | 175 000 € | 153 m² | 1 144 € |
| 27/11/2024 | 8 Rue Lambert | 95 000 € | 119 m² | 798 € |
| 26/09/2024 | 21 Rue Du Cimetiere | 200 000 € | 132 m² | 1 515 € |
| 13/09/2024 | 15 Rue De Canteraine | 39 000 € | 130 m² | 300 € |
| 29/08/2024 | 132 Rue D Hesdin | 105 000 € | 118 m² | 890 € |
| 30/07/2024 | 52 Rue D Hesdin | 65 000 € | 155 m² | 419 € |
| 23/07/2024 | 17 Rue Berthelot | 178 000 € | 140 m² | 1 271 € |
| 11/07/2024 | 65 Rue D Hesdin | 102 000 € | 120 m² | 850 € |
| 03/07/2024 | 8 Rue Roger Salengro | 48 000 € | 124 m² | 387 € |
| 29/05/2024 | 51 Rue Du Huit Mai | 105 000 € | 129 m² | 814 € |
| 26/04/2024 | 30 Rue Jean Jaures | 70 000 € | 161 m² | 435 € |
| 26/04/2024 | 18 Rue Jean Jaures | 126 350 € | 116 m² | 1 089 € |